屏東土地二胎、房屋二胎

二胎借款是指在已有第一順位抵押權的房屋或土地上,再設定一筆抵押貸款(銀行、民間金主)舉例來說,若您在擁有一棟房屋其市值為1,300萬元,第一順位貸款900萬元,剩餘的400萬元淨值即為可貸金額的基礎。貸款機構通常會根據這部分淨值核定貸款額,核貸比例約為淨值的70%至80%。

屏東不只房屋可以申請二胎,土地也有二胎貸款可以申請,通常房屋土地一胎都會與銀行申請,二胎的話由於銀行在風險控管教嚴格,成功申請難度較高,可以選擇和豐當舖二胎借款,鑒於每位客戶的資金需求不同,因此不管是應對突發狀況或支援事業發展,找到合適的借款方式都至關重要。屏東和豐當舖在地多年以來的好口碑,成功幫助數百客戶解決貸款問題,在審核方面相對寬鬆,撥款速度快,相對的利息也高於銀行一些。

屏東土地貸款利率對比

類型 農地貸款 建地貸款 工業用地貸款 林地及山坡地貸款 持分土地貸款
適用土地範圍 非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,並且土地用於農作、農業經營等 土地種類為「非都市土地」 用來蓋廠房、放設備等作用的土地 國家公園、自然生態保護區、山坡、河川地 土地有至少兩個人共同持有
銀行貸款成數 5成 5成 一般工業用地為7~8成;閒置工業用地為4成以下 不承作 5成~7成
銀行貸款利率 2%~6% 2%~4% 3%起 3%起 4%~6%
民間土地二胎利率 月息0.8%~4% 月息0.8%~5% 月息0.8%~4% 月息0.8%~3% 月息0.8%~3%
和豐當舖利率 月息1%~2.5% 月息1%~2.5% 月息1%~2.5% 月息1%~2.5% 月息1%~2.5%

房屋土地二胎貸款條件比較

項目比較 和豐當舖土地二胎 銀行土地二胎
申請條件 年滿18~85歲、名下持有屏東房屋、土地(持分、任何土地類別皆可申請) 看信用分數,有信用瑕疵拒貸
貸款利率 月息1%起(二胎土地、二胎房貸利率皆是) 年利率3.5%-8%
貸款額度 最高可貸鑑價金額9成(房地皆是) 50萬-300萬
償還限制 本利均攤或按月繳息,依照個人經濟狀況(不綁約,可隨借隨還) 按月攤還本息(7-15年)
辦理時間 1~3天,最快當天即可撥款 15個工作天
適合族群 信用瑕疵、無薪轉證明、急需資金、額度需求較高的人 依各家規定、信用好

屏東房屋土地二胎辦理流程?

  • 申請免費諮詢 LINE傳權狀照片|來電087652555|預約到府評估
  • 專員聯繫 告知需要準備的相應文件,進行相應的評估
  • 貸款核准 確認貸款條件,雙方簽訂合約,設定
  • 迅速放款 讓客戶快速獲得資金

土地二胎常見問題?

屏東申請二胎貸款應備文件?

  • 1.房屋二胎:戶籍謄本、近1年房貸繳款明細、存摺封面影本(撥款用)、雙證件正本\影本
  • 2.土地二胎:雙證件影本、財力證明、戶籍本、土地貸款餘額證明、第一順位貸款文件、近期繳交貸款證明、土地所有權狀影本、個人存摺封面影本

 

房屋土地二胎貸款核准介紹?

  • 1.提出申請並檢附文件,由專員提供諮詢評估
  • 2.針對房地狀況、市價、實價登錄、持有時間等條件估價
  • 3.根據鑑價報告及貸款人資料進行審核,並試算利率、額度等
  • 4.確認貸款內容,當面對保簽約
  • 5.至地政機關辦理抵押權設定
  • 6.手續完成,款項匯入帳戶

 

土地二胎種類有哪些?

  • 1.建築土地:指建商持有地,銀行貸款較容易過件,成數約5成、利率約2~4%,和豐當舖成數約9成
  • 2.農地土地:必須為農業使用,需要提供土地的所有權證明
  • 3.林地、山坡地:受法規限制,林地山坡地只能建造農舍

持分土地或農地可以辦理土地借款嗎?

可以,持分土地可以單獨申辦土地貸款,不需其他持分人共同出面;持有農地的話也可以辦理農地貸款。

 

屏東二胎土地借貸利率高嗎?

  • 最低優惠利率1%起,由不動產價值決定貸款金額。
  • 每月利息最高為2.5%
  • 年利率:12%~30%依信用條件評等

 

房貸二胎找和豐當舖安全嗎?

  • 和豐當舖是屏東縣當舖商業同業公會合法會員證,擁有多年的理財服務經驗,專業顧問都是銀行體系出身,為能每一位客戶量身規劃最佳的理財計劃。
  • 自有房屋坪數不限,屋齡不限,農舍、透天、平房、公寓、大樓可申辦,銀行信用不良或延遲繳款也不受限制,屏東皆可辦理。

 

急需要資金,申辦土地二胎貸款多久才能撥款?

和豐當舖土地二胎貸款最快當天即可知道核貸額度、利率,資料準備齊全地政設定完成,即刻完成撥款。

 

相關法律框架有哪些?

  • 根據臺灣《民法》第 860 條,土地或建築物抵押權可多次設定,但需依登記順序享有優先受償權。
  • 參考《民法》第144條不動產抵押權原則上與主債權存續期間一致,但需註意主債權時效屆滿可能影響抵押權的行使。
東港地政事務所
房屋二胎登記
三重地政

借款需知

客戶年齡:只要您年滿20歲~70歲皆可辦理。
客戶職務類別:各行業皆辦理,原車貸款,不限職業類別。
(無業亦可)。
客戶信用狀況:信用正常者(瑕疵亦可協助)。
期限:最短3個月、最長5年,讓您輕鬆按本月息攤還。
年利率:12%~30%依信用條件評等。
各項借款每萬元每月利息最高為2.5%。
免手續費、代辦費。
為了您的個人信用,請您務必準時繳款,如果您未按繳款,依據合約規定,會依當期末繳金額加計遲延利息,超過繳款日7日就會註記,請養成良好的繳款習慣,以免加罰滯納金及影響您的個人信用。

成功案例

1.王先生急需120萬元萬元但因信用不佳到處碰壁,後來透過和豐當舖的協助,房屋二胎撥款,火速審件,火速撥款日先撥款40萬元緊急用,辦理好手續後共220萬元撥入指定帳戶。
2.屏東黄小姐收入大約近6萬,最近她想開一家健身房,但是苦無資金想要跟銀行用房子貸款,但房子以經抵押过銀行不受理,後通過和豐當舖二胎借款,申請到180萬週轉金,一年後一次還清。
3.屏東張先生希望開一間餐廳,但卻面臨資金不足,希望利用土地辦理借錢,詢問多間銀行都因為信用瑕疵無法順利申辦貸款,於是張先生交由和豐當舖專員辦理貸款,快速在2天內取得款項。