屏東土地二胎
二胎借款是指在已有第一順位抵押權的房屋或土地上，再設定一筆抵押貸款(銀行、民間金主)舉例來說，若您在擁有一棟房屋其市值為1,300萬元，第一順位貸款900萬元，剩餘的400萬元淨值即為可貸金額的基礎。貸款機構通常會根據這部分淨值核定貸款額，核貸比例約為淨值的70%至80%。
屏東不只房屋可以申請二胎，土地也有二胎貸款可以申請，通常房屋土地一胎都會與銀行申請，二胎的話由於銀行在風險控管教嚴格，成功申請難度較高，可以選擇和豐當舖二胎借款，鑒於每位客戶的資金需求不同，因此不管是應對突發狀況或支援事業發展，找到合適的借款方式都至關重要。屏東和豐當舖在地多年以來的好口碑，成功幫助數百客戶解決貸款問題，在審核方面相對寬鬆，撥款速度快，相對的利息也高於銀行一些。
屏東土地貸款利率對比
| 類型 | 農地貸款 | 建地貸款 | 工業用地貸款 | 林地及山坡地貸款 | 持分土地貸款 |
| 適用土地範圍 | 非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，並且土地用於農作、農業經營等 | 土地種類為「非都市土地」 | 用來蓋廠房、放設備等作用的土地 | 國家公園、自然生態保護區、山坡、河川地 | 土地有至少兩個人共同持有 |
| 銀行貸款成數 | 5成 | 5成 | 一般工業用地為7~8成；閒置工業用地為4成以下 | 不承作 | 5成~7成 |
| 銀行貸款利率 | 2%~6% | 2%~4% | 3%起 | 3%起 | 4%~6% |
| 民間土地二胎利率 | 月息0.8%~4% | 月息0.8%~5% | 月息0.8%~4% | 月息0.8%~3% | 月息0.8%~3% |
| 和豐當舖利率 | 月息1%~2.5% | 月息1%~2.5% | 月息1%~2.5% | 月息1%~2.5% | 月息1%~2.5% |
房屋土地二胎貸款條件比較
| 項目比較 | 和豐當舖土地二胎 | 銀行土地二胎 |
| 申請條件 | 年滿18～85歲、名下持有屏東房屋、土地（持分、任何土地類別皆可申請） | 看信用分數，有信用瑕疵拒貸 |
| 貸款利率 | 月息1%起（二胎土地、二胎房貸利率皆是） | 年利率3.5%-8% |
| 貸款額度 | 最高可貸鑑價金額9成（房地皆是） | 50萬-300萬 |
| 償還限制 | 本利均攤或按月繳息，依照個人經濟狀況(不綁約，可隨借隨還) | 按月攤還本息(7-15年) |
| 辦理時間 | 1～3天，最快當天即可撥款 | 15個工作天 |
| 適合族群 | 信用瑕疵、無薪轉證明、急需資金、額度需求較高的人 | 依各家規定、信用好 |
屏東房屋土地二胎辦理流程？
- 1.免費諮詢 LINE傳權狀照片｜來電087652555｜預約到府評估
- 2.專員聯繫 告知需要準備的相應文件，進行相應的評估
- 3.貸款核准 確認貸款條件，雙方簽訂合約
- 3.迅速放款 讓客戶快速獲得資金
屏東申請二胎貸款應備文件？
- 1.房屋二胎:戶籍謄本、近1年房貸繳款明細、存摺封面影本（撥款用）、雙證件正本\影本
- 2.土地二胎:雙證件影本、財力證明、戶籍本、土地貸款餘額證明、第一順位貸款文件、近期繳交貸款證明、土地所有權狀影本、個人存摺封面影本
房屋土地二胎貸款核准介紹？
- 1.提出申請並檢附文件，由專員提供諮詢評估
- 2.針對房地狀況、市價、實價登錄、持有時間等條件估價
- 3.根據鑑價報告及貸款人資料進行審核，並試算利率、額度等
- 4.確認貸款內容，當面對保簽約
- 5.至地政機關辦理抵押權設定
- 6.手續完成，款項匯入帳戶
忙碌的週末 客戶只有一個需求當日撥款由南跑到北，大額資金週轉房屋土地二胎借款
土地二胎種類:
- 1.建築土地：指建商持有地，銀行貸款較容易過件，成數約5成、利率約2～4%，和豐當舖成數約9成
- 2.農地土地：必須為農業使用，需要提供土地的所有權證明
- 3.林地、山坡地：受法規限制，林地山坡地只能建造農舍
屏東二胎土地借貸利率高嗎？
- 最低優惠利率1%起，由不動產價值決定貸款金額。
- 每月利息最高為2.5%
- 年利率：12%~30%依信用條件評等
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙
- 1.偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
- 2.竄改來電顯示號碼
- 3.偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
房貸二胎找和豐當舖安全嗎？
- 和豐當舖是屏東縣當舖商業同業公會合法會員證，擁有多年的理財服務經驗，專業顧問都是銀行體系出身，為能每一位客戶量身規劃最佳的理財計劃。
- 自有房屋坪數不限，屋齡不限，農舍、透天、平房、公寓、大樓可申辦，銀行信用不良或延遲繳款也不受限制，屏東皆可辦理。
急需要資金，申辦土地二胎貸款多久才能撥款？
和豐當舖土地二胎貸款最快當天即可知道核貸額度、利率，資料準備齊全地政設定完成，即刻完成撥款。
相關法律框架？
- 根據臺灣《民法》第 860 條，土地或建築物抵押權可多次設定，但需依登記順序享有優先受償權。
- 參考《民法》第144條不動產抵押權原則上與主債權存續期間一致，但需註意主債權時效屆滿可能影響抵押權的行使。
